Principes · Levier
Effet de levier
Le levier n'est pas une brique - c'est un paramètre transversal optionnel qui modifie les contraintes sur H et C.
Effet de levier
Un paramètre transversal optionnel
Le levier n'est pas une brique - c'est un paramètre qui se superpose au système et en modifie les contraintes. ARCHI ne le prescrit pas et ne l'interdit pas. Il l'encadre.
Sans levier - Pure Equity
Flux nets immédiats dès la première distribution
Zéro contrainte de trésorerie en période de stress
H dimensionné sur les opportunités uniquement
Résilience maximale - aucun remboursement à honorer
Rendement sur fonds propres plus faible à court terme
Avec levier - Implications système
H minimum augmente : couvrir les mensualités en stress
Cashflow net C réduit pendant le remboursement
Sensibilité accrue aux taux d'intérêt
Amplification des gains ET des pertes
Contrainte de liquidité si revenus interrompus
Règle ARCHI si levier activéH minimum = MAX ( règle standard H , 6 mois de mensualités crédit )
Cashflow net C = loyers bruts − charges − fiscalité − mensualités
Marge de sécurité : cashflow net C > 0 même à TOF 85%
Cashflow net C = loyers bruts − charges − fiscalité − mensualités
Marge de sécurité : cashflow net C > 0 même à TOF 85%
Le levier est une décision d'architecture, pas un choix tactique. Documentez son impact sur H et C avant de signer. Ne découvrez pas en crise que H est insuffisant pour couvrir les mensualités.